Baumfällungskosten: Umlagefähig !

9. Januar 2022 Kommentare deaktiviert für Baumfällungskosten: Umlagefähig !

Baumfällungskosten scheinen auf den ersten Blick nicht unter den Begriff umlagefähiger Betriebskosten zu passen. § 1 der Betriebskostenverordnung (BetrKV) regelt dazu: Betriebskosten sind die Kosten, die dem Eigentümer oder Erbbauberechtigten […]

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BK-Abrechnung beharrlich falsch – außerordentliche Kündigung

3. Januar 2022 Kommentare deaktiviert für BK-Abrechnung beharrlich falsch – außerordentliche Kündigung

Die Abrechnung von Betriebskosten (BK-Abrechnung) ist ein häufiger Streitpunkt im Mietrecht. Vermieter sollten dabei Vorsicht walten lassen: Falsche Abrechnungen legen selbst bei kleineren Differenzen oft den Keim für spätere größere […]

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Geduldete Flächenerweiterung – stillschweigende Vertragsänderung ?

7. November 2017 Kommentare deaktiviert für Geduldete Flächenerweiterung – stillschweigende Vertragsänderung ?

Dehnt der Mieter den Gebrauch über die Vorgaben des Mietvertrags durch Flächenerweiterung über einen langen Zeitraum widerspruchslos aus, sind die Folgen umstritten: Dehnt sich dann auch der Vertrag selbst rechtlich […]

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Mindestangaben bei Abrechnung über Betriebskosten

17. August 2017 Kommentare deaktiviert für Mindestangaben bei Abrechnung über Betriebskosten

Mietrechtler unterscheiden bei der Abrechnung über Betriebskosten zwischen Begriffen der formellen und der materiellen Ordnungsgemäßheit. So kürzlich auch wieder der Mietrechtssenat des Bundesgerichtshofs in der neuen Entscheidung vom 19.07.2017, Az. […]

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Wohnfläche als Faktor bei Mieterhöhung

20. Juli 2017 Kommentare deaktiviert für Wohnfläche als Faktor bei Mieterhöhung

Ein weitgehend unbekannter Risikofaktor bei der Vermietung ist die Verwendung der korrekten Wohnfläche. Es ist bereits mit Gefahren verbunden, die Fläche im Vertrag anzugeben. Auch bei „cirka“ Angaben besteht eine […]

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Abrechnung „auf den letzten Drücker“

12. Juli 2017 Kommentare deaktiviert für Abrechnung „auf den letzten Drücker“

Vermieter geraten bei der Abrechnung über Betriebskosten häufig unter Zeitdruck. Dies liegt an der Regelung des § 556 Abs. 3 BGB: Der Vermieter muss binnen eines Jahres nach dem Schluss […]

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Verzugskündigung wegen Betriebskostennachzahlung ?

5. April 2017 Kommentare deaktiviert für Verzugskündigung wegen Betriebskostennachzahlung ?

Die fristlose Verzugskündigung nach § 543 Abs 2 Nr. 3 setzt einen Rückstand des Mieters mit laufenden Zahlungen voraus. In der Fachwelt ist umstritten, ob dazu auch eine ausreichend hohe […]

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Zusammenfassung bei Betriebskostenabrechnung

31. März 2017 Kommentare deaktiviert für Zusammenfassung bei Betriebskostenabrechnung

Der Bundesgerichtshof hat in den vergangenen Jahren die Anforderungen an die Formalien bei der Betriebskostenabrechnung schrittweise gelockert. Beispiel: Die Angabe vertragswidriger Umlagemaßstäbe (Miteigentumsanteile oder Personenzahl anstatt Quadratmeter) ist laut BGH […]

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Baumfällarbeiten als Betriebskosten ?

28. März 2017 Kommentare deaktiviert für Baumfällarbeiten als Betriebskosten ?

Bei Baumfällarbeiten lässt sich trefflich streiten, ob es sich um umlagefähige Betriebskosten handelt oder nicht Der Streit um Betriebskosten gehört zu den „Klassikern“ des Mietrechts. Dabei gibt es eine Vielzahl […]

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Betriebskosten: Verwaltungsfehler kein Entschuldigungsgrund

27. Januar 2017 Kommentare deaktiviert für Betriebskosten: Verwaltungsfehler kein Entschuldigungsgrund

Bei einer verspäteten Abrechnung über die Betriebskosten kann der Vermieter sich bei Fehlern des Verwalters gegenüber dem Mieter nicht entlasten. Wird die Frist von einem Jahr nach Ende des Abrechnungsturnus […]

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